Diagnostic immobilier : tout ce qu'il faut savoir sur le diagnostic technique global
Le diagnostic technique global (DTG), est un outil indispensable pour les copropriétés. Ce processus permet d'évaluer l'état général du bâtiment, de déterminer les travaux nécessaires à réaliser et d'anticiper les coûts associés.
L'objectif du diagnostic technique global
En France, le DTG a été instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014. Son principal objectif est d'aider les copropriétés à mieux gérer leurs immeubles en leur fournissant une vision complète et claire sur les éléments qui composent leur patrimoine. Ainsi, les copropriétaires peuvent agir de manière éclairée pour entretenir et améliorer leur bien.
Mieux anticiper les travaux à effectuer
Grâce au diagnostic technique global, les copropriétaires peuvent prévoir avec plus de précision les travaux à réaliser sur leur immeuble. En effet, ce bilan complet informe sur l'état général de la construction, les équipements et les installations. Les éléments détectés lors du DTG permettent alors aux propriétaires d'établir un plan pluriannuel de travaux, étalé sur plusieurs années.
Optimiser la gestion des budgets
Une meilleure anticipation des travaux à effectuer se traduit également par une optimisation de la gestion des coûts. Les résultats du diagnostic technique global permettent aux copropriétaires d'adapter leur budget en conséquence, prévoyant ainsi un financement plus réaliste pour les rénovations et les mises à niveau nécessaires.
Améliorer la performance énergétique du bâtiment
Le diagnostic technique global inclut également l'évaluation de la performance énergétique de l'immeuble (DPE collectif), ce qui permet aux copropriétaires d'identifier les meilleures solutions pour améliorer leur consommation d'énergie et réduire leurs factures.
Les différentes étapes du diagnostic technique global
Le DTG est composé de plusieurs étapes clés :
- La visite et l'étude des documents techniques : notre diagnostiqueur visitera l'immeuble et analysera les différents documents tels que les plans, les contrats d'entretien ou encore les diagnostics précédemment réalisés ;
- L'évaluation de la situation générale de l'immeuble : cette étape englobe la vérification des parties communes et privatives, l'état des équipements et installations, ainsi que les matériaux et produits présents dans le bâti ;
- L'analyse des performances énergétiques : ici, il s'agit d'examiner la qualité de l'isolation thermique et sonore, les systèmes de chauffage et de ventilation, etc. ;
- La détermination des travaux à réaliser : une fois l'ensemble des informations recueillies, notre diagnostiqueur est en mesure de proposer une liste de travaux prioritaires et une estimation de leur coût ;
- La rédaction du rapport de diagnostic : enfin, toutes ces informations sont compilées dans un document unique qui sera remis aux copropriétaires.
Mise en copropriété et division : le rôle du diagnostic technique global
Lorsqu'un propriétaire décide de diviser son bien immobilier en plusieurs lots privatifs pour créer une copropriété, il est nécessaire de procéder à un diagnostic technique global préalable si cet immeuble date de plus de dix ans. Cette démarche permettra d'établir l'état général du bâtiment et d'informer les futurs acquéreurs sur les éventuels travaux à réaliser. Dans ce contexte, le DTG constitue également un outil utile pour déterminer les équipements, installations et parties communes de la nouvelle copropriété.
En résumé, le diagnostic technique global est un outil précieux pour les propriétaires souhaitant effectuer une mise en copropriété, une division ou tout simplement assurer une bonne gestion de leur patrimoine immobilier, mais également pour les copropriétaires dans le cadre de l’obligation faite aux copropriétés existantes d’établir un projet de plan pluriannuel de travaux (PPT), voire un DPE collectif. Réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, le DTG apporte des informations cruciales sur l'état général de l'immeuble et permet d'anticiper et budgéter efficacement les travaux à réaliser.