Tout comme le plomb, l'amiante est reconnu aujourd'hui comme un matériau dangereux pour la santé. Interdit par la loi depuis 1997, sa présence éventuelle dans les logements construits avant cette date impose la réalisation d'un diagnostic avant vente ou travaux par une société agréée. À Perpignan, CDRM est expert dans ce domaine.
L'interdiction de l'amiante
C'est à partir de juillet 1997 que l'amiante a été prohibé dans les projets immobiliers, devant la prolifération des fibroses et autres pathologies affectant les poumons, causées par les fibres que ce matériau dégage en étant manipulé. Tout logement dont le permis de construire a été déposé avant cette date est donc susceptible d'en contenir. Cette mesure d’interdiction est doublée de l'obligation, en vue d'une vente, de travaux de rénovation ou de démolition, d'effectuer un diagnostic destiné à signaler la présence d'amiante. Notre entreprise, spécialisée dans les diagnostics immobiliers dans la ville de Perpignan et dans toutes les Pyrénées-Orientales, intervient naturellement dans ce cadre.
Les différents diagnostics liés à l'amiante
La loi prévoit plusieurs types de diagnostic en fonction de la destination du bien immobilier. Le diagnostic amiante avant vente est réalisé sur l'initiative du vendeur. Il consiste à vérifier un certain nombre de matériaux entrant dans la construction du bâtiment, afin de lister ceux qui contiennent de l'amiante. L'inspection concerne entre autres les dalles du sol, les faux plafonds, les enduits d'isolation, les joints ou encore les accessoires de couverture tels que plaques ou ardoises. Notre diagnostic décrit l'état des matériaux en cause et présente les mesures éventuelles à appliquer pour réduire le risque. Il est obligatoirement annexé à l'acte de vente.
Par ailleurs, pour les biens immobiliers collectifs bâtis avant 1997, nous réalisons aussi un diagnostic en vue de la constitution d'un dossier consultable par tous les occupants du logement. Cette intervention, commandée par le propriétaire ou le syndic de copropriété, concerne les parties privatives, y compris cave et garage, mais aussi chaque partie commune. Ces diagnostics établissent une liste des éléments impactés, à l'instar de celui qui précède la vente.
Rénovation ou démolition
L'amiante est également traqué à l'occasion des travaux réalisés sur le bâtiment, pour parer aux risques liés à l'exposition des personnes présentes sur le chantier. Ces travaux, qui peuvent avoir pour objet une rénovation énergétique, une réhabilitation ou une démolition, appellent ici un diagnostic dont les vérifications sont plus poussées. Ces investigations peuvent impliquer des manœuvres destructrices pour permettre au diagnostiqueur d'accéder à des parties du bâtiment non visibles. Les éléments prélevés sont parfois soumis à une analyse en laboratoire. Forte de son expérience, notre équipe possède l'expertise requise pour ce type de diagnostic avant travaux.
Nos diagnostics ont, en vertu de la législation en vigueur, une durée de validité illimitée s'ils ont été réalisés avant le 1er avril 2013 et qu'aucune trace d’amiante n'a été constatée. Pour une date antérieure, une vérification est de mise si le bâtiment est vendu. Si, au contraire, la présence d'amiante est attestée, des mesures doivent être prises, allant selon les cas du renouvellement du diagnostic tous les trois ans jusqu'aux travaux de désamiantage obligatoires.
Votre diagnostiqueur immobilier à Perpignan
Soucieux de fournir au dossier de vente, de location ou de travaux de votre bien immobilier un diagnostic irréprochable, nous réalisons un état des lieux du DPE, des installations d'électricité et de gaz, des termites, du plomb et bien sûr de l'amiante. Nombre de particuliers et de professionnels nous font confiance autour de Perpignan et sur l'ensemble du département des Pyrénées-Orientales.
L'expertise reconnue d'un diagnostiqueur immobilier agréé, habilité à manipuler des matières dangereuses, vous garantit un repérage amiante exécuté dans les règles de l'art. Votre santé est trop importante pour courir le risque de voir un élément échapper à notre vigilance, et seul un diagnostic complet et précis peut entraîner une opération de désamiantage efficace. N'hésitez plus et demandez-nous un devis en ligne !